귀농가이드
토지구입, 건축, 입주
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- 토지구입, 건축, 입주
귀농·촌인이 농촌에서 주택을 마련하기 위한 방법
- 대지를 구입하여 주택을 건축하는 방법
- 농지를 구입하여 농지전용 후 주택을 건축하는 방법
- 기존 농가주택을 구입하여 증/개축이나 신축하는 방법
자신의 경제적 사정이나 취향 고려하여 가장 적합한 방법 선택
토지 구입 시 검토·확인 서류
토지이용 계획 확인서
사람의 신상명세서와 마찬가지로 대상토지에 대한 현 상태를 상세하게 알아볼 수 있는 서류로 대상 토지의 소재지와 지번, 지목, 면적 등이 적혀 있고 확인내용란에는 일반적으로 도시계획(용도지역, 용도지구, 용도구역, 도시계획시설, 지구단위계획구역, 기타), 군사시설, 농지, 산림, 자연고원, 수도, 하천, 문화재, 전원개발, 토지거래, 개발사업, 기타 등 총 12가지 항목에 걸쳐 땅이 갖는 특성과 규제를 확인함으로써 자신의 이용목적에 적합한지 파악할 수가 있다.
토지(임야)대장
토지대장이란 임야대장에 등록할 것으로 정한 토지를 제외한 모든 토지의 일정사항을 등록하는 지적공부이며, 임야대장은 토지대장에의 등록에서 임야와 그밖에 임야대장에 등록할 것으로 정한 토지를 대상으로 하여 그에 관한 내용을 등록하는 지적공부로서 토지(임야)의 소재지, 지목, 면적 등을 확인해 볼 수 있는 국가의 장부이며 토지(임야)의 상단에 주소와 지번, 지목, 면적(㎡), 소유주와 하단에 토지의 등급과 개별공시지가가 표시되어 있다. 지번 앞에 “산”자가 붙은 토지의 경우에는 임야대장을 확인해야 한다.
건축물대장
건축물의 용도와 연수, 면적, 층수, 건폐율, 용적률, 건물높이, 소유주 등이 표시된다.
건축 인허가
건축 허가 과정
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01
건축 인·허가
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02
착공
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03
시공
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04
준공
건축허가
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01
건축사 설계의뢰
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02
대지분석 법규검토
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03
계획도면 작성
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04
건축주 협의
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05
기본설계
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06
허가신청
건축 허가란
건축주가 건축사에게 설계를 의뢰하여 설계를 완성한 후 각종 서류와 설계도면을 시/군청에 접수하여 대지에 건물을 지을 수 있다는 허가를 받는 과정으로 건축허가 대상 건축행위는 신축, 증축, 개축, 재축, 이전, 대수선, 용도변경, 공작물의 축조 등의 행위를 말한다.
건축 허가 준비서류
- 01건축물허가신청서(동별 개요, 현장조사서, 검사조서)
- 02토지관련 서류(토지이용계획확인원, 지적도, 토지등기부등본)
- 03건축물관리대장
- 04건축허가 시 제출도서(연면적 100㎡ 초과 단독주택일 경우)